A pesar del impacto del Covid-19 en la industria hotelera peruana, los empresarios del rubro mantienen sus esperanzas en una pronta recuperación de esta actividad. Prueba de ello es que muchas inversiones se mantienen en pie y algunos proyectos que estaban reevaluándose podrían reiniciar el próximo año, lo cual hace prever que hasta el 2024 habrá importantes construcciones en el sector.
Así lo señaló la Sociedad Hoteles del Perú (SHP) al presentar su reporte anual del sector, donde destaca que solo en Lima la inversión hotelera prevista entre los años 2020 y 2024 asciende a US$ 772,5 millones, que corresponde a 39 proyectos en cartera para un total de 5,651 nuevas habitaciones.
La SHP informó que, en los últimos años, el mercado hotelero de Lima Metropolitana ha experimentado un crecimiento sostenido en número de habitaciones disponibles e ingreso de nuevas marcas internacionales.
“Durante el 2019, un total de 12 proyectos iniciaron operaciones que se traduce en 1,496 habitaciones nuevas al mercado. Un 51% (739 habitaciones) pertenece al distrito de Miraflores y un 49% (697 habitaciones) al distrito de San Isidro”, detalló.
No obstante, dijo que en los últimos 3 años la ocupación se ha visto afectada en 7 puntos porcentuales debido a la nueva oferta hotelera.
“De esta forma, se observa una variación progresiva del 30% en habitaciones disponibles e incrementos del 8.4% en habitaciones ocupadas, tomando la base de datos del 2013. Por lo mencionado, se tiene una tasa de crecimiento promedio del orden del 4.4% de la oferta y 1.4% para la demanda hotelera”, explicó.
NUEVOS PROYECTOS
Los datos presentados por la SHP revelan que en la capital existen 39 proyectos hoteleros en cartera para el periodo 2020-2024, de los cuales solo dos abrieron sus puertas este año tal como estaba previsto y el resto siguen en etapa de construcción o en estudios, pero empezarán a ejecutarse a partir del próximo año.
Los 39 proyectos vigentes en conjunto totalizan 5,651 habitaciones nuevas y suman US$ 772,5 millones en inversión para los próximos cuatro años. Según su distribución geográfica, 24 de ellos se ubica en Miraflores, 8 en San Isidro, 5 en Surco, 1 en Lima Cercado y 1 en el Callao.
Las cadenas hoteleras y marcas con mayor número de proyectos en marcha son: Marriott (Fairfield, Moxy, Marriott, AC Hotel, Residence Inn, Ritz Carlton y Courtyard); Hilton (Hilton Garden Inn, Homewood Suites, Hampton Inn, Motto y Tapestry Collection); Accor (Ibis, Novotel y Pullman); Casa Andina (Premium, Select y Standard); IHG (Holiday Inn e Intercontinental); entre otras.
Según categoría hotelera, los 39 proyectos se distribuyen de la siguiente manera: 7 para el segmento Economy (5 en Miraflores, uno en Lima Cercado y uno en el Callao); 13 segmento Misdcale (9 en Miraflores, 2 en San Isidro y 2 en Surco); 1 segmento Upper Midscale (en Miraflores); 12 segmento Upscale (6 en Miraflores, 4 en San Isidro y 2 en Surco); 2 segmento Upper Upscale (1 en Miraflores y uno en San Isidro); 2 segmento Luxury (en Miraflores) y 2 segmento Long Stay (1 en San Isidro y uno en Surco).
La SHP informó que este año abrieron sus puertas dos de ellos: el hotel Ibis Style Benavides Miraflores de 90 habitaciones (con una inversión de US$ 10 millones) y el Fairfield by Marriott Miraflores de 160 habitaciones (US$ 25 millones).
IMPACTO DEL COVID-19
La Sociedad Hoteles del Perú (SHP) indicó que el impacto que ha generado el Covid-19 en las tarifas promedio diarias (ADR) significa una caída del 40% estimada para el presente año. “No obstante, hemos evidenciado una recuperación impulsada por la demanda local que se traduce en una mayor competitividad hacía con grupos corporativos, nuevas tendencias tipo ‘coliving’ y ocio de fin de semana”, explicó.
Respecto a las tasas de ocupación, estas se vieron afectadas por el cierre de fronteras y el estado de emergencia sanitaria. “Sin embargo, la iniciativa de los gremios sobre el Apoyo Solidario ayudó al sector a mantener ocupaciones durante el segundo trimestre del año hasta un 31% como tasa promedio”, precisó.
“En ese sentido, nuestras estimaciones de Tasas de Ocupación y ADR tendrán un ritmo progresivo conforme se vaya ampliando nuevas rutas internacionales y reactivación del turismo de reuniones, eventos y espacios dedicados a spa y piscina. Para ello, es necesario el soporte del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (Mincetur)”, añadió.
En consecuencia, la SHP espera una recuperación del ADR hasta un 95% y una tasa de ocupación del 54% durante el año 2022, considerando las variables de la nueva oferta hotelera programada.
INDICADORES HOTELEROS 2020
Los siguientes cuadros, elaborados por IHP Advisors para la SHP, revelan los principales indicadores del mercado hotelero y las inversiones previstas para Lima Metropolitana:
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